Samenvatting

De gemeente Woerden moet hedendaags meer kostenbewust omgaan met het maatschappelijke vastgoed dat zij in bezit heeft. Dit wordt vooral veroorzaakt en benadrukt door de economische recessie, die ervoor zorgt dat bezuinigingen op dit type vastgoed of op de activiteiten die er in plaatsvinden, onafwendbaar zijn. In het vastgoedobject dat in dit onderzoek centraal staat, wordt een bibliotheekfunctie gefaciliteerd. Door bezuinigingen is de hoofdhuurder niet meer in staat om te voldoen aan de huisvestinglasten. Hierdoor is zij genoodzaakt om afstand te doen van enkele honderden vierkante meters. Dit leidt vervolgens bij de gemeente tot het niet kostprijsdekkend kunnen verhuren van het pand, waardoor het financiële rendement niet behaald wordt. De gemeente wil hier graag een oplossing voor vinden. Zo moet het financiële rendement van het betreffende vastgoedobject vergroot worden, waarbij het maatschappelijke rendement behouden of verbeterd wordt. Laatst genoemde is een eis omdat de activiteiten die in het pand plaatsvinden van maatschappelijke meerwaarde zijn voor de samenleving. Door middel van literatuuronderzoek, observaties, enquêtes en een casestudie is een advies tot stand gekomen die ervoor moet zorgen dat het vastgoedobject waarin een bibliotheek is gevestigd weer kostprijsdekkend verhuurd kan worden, waarbij de maatschappelijke waarde minimaal behouden blijft, of zelfs verbeterd wordt.