Samenvatting

Het onderwerp van dit onderzoek gaat over de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de woning van de huurder bij ontdekking van hennepteelt in de huurwoning, ook wel cannabisteelt genoemd. In het bijzonder gaat het om woningcorporaties die een zero-tolerance beleid hanteren voor hennepteelt in de woning. Dat houdt – kort gezegd – in dat ongeacht de hoeveelheid of omvang de woningcorporatie direct overgaat tot ontruiming van de woning van de huurder en ontbinding van de huurovereenkomst. Een ontruiming en ontbinding kan in Nederland ter bescherming van de huurder van woonruimte echter slechts worden uitgesproken door een rechter, een enkele uitzondering daargelaten. De rechter is zelf niet gebonden aan het zero-tolerance beleid en heeft per situatie de vrijheid te beoordelen of de woning van de huurder kan worden ontruimd en de huurovereenkomst ontbonden. Derhalve wil Narecht Advocaten voor een dreigende ontruiming van de huurder graag weten wat de overwegingen zijn voor de rechter om een vordering van de woningcorporatie wel of niet toe te wijzen.
Zodoende is de doelstelling van het onderzoek ontstaan om aan Narecht Advocaten een advies voor te leggen met betrekking tot ontruiming en ontbinding bij ontdekking van hennepteelt in de huurwoning gelet op het zero-tolerance beleid van woningcorporaties. De centrale vraag luidt als volgt: Welk advies kan aan Narecht Advocaten worden gegeven met betrekking tot een gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning van de huurder wegens hennep(teelt) in de huurwoning conform het zero-tolerance beleid, op grond van wet- en regelgeving, literatuuronderzoek en jurisprudentieonderzoek?