Samenvatting

Deze scriptie “Wonen in winkels” betreft een onderzoek naar de initiatieffase van leegstaand winkelvastgoed naar woningen. Ten gevolge van verschillende trends zoals online shoppen en verblokkerisering, neemt winkelleegstand toe in de binnensteden van Nederland. Dit probleem in combinatie met het huidige woningtekort, lijkt goed te combineren: de oplossing lijkt het transformeren van leegstaande winkels naar woningen.

Op basis daarvan is de volgende hoofdvraag opgesteld.Op welke manier bieden structureelleegstaande winkelpanden in West-Brabant kansen voor projectontwikkelaars?”Het onderzoek bestond in hoofdlijnen uit twee delen: het theorie-en praktijkonderzoek. Als eerst is een vooronderzoek gedaan naar de winkelleegstand en het woningtekort. Daarna zijn de hoofd-en deelvragen opgesteld en is het afstudeeronderzoek uitgevoerd.

Het afstudeeronderzoek bestond uit drie fases:
-Fase 1 –Verdiepend onderzoekHierin is onderzoek gedaan naar de aandachtspunten in de initiatieffase van een transformatieprocesvan leegstaand winkelvastgoed naar woningen. Dit onderzoek is gedaan aan de hand van interviews, referentieprojecten en deskresearch.
-Fase 2 –LocatieanalyseDe tweede fase bestaatuit het bepalen van een stad in West-Brabant welke de meeste potentie heeft om een leegstaand winkelpand te transformeren naar woningen. Dit is gedaan door per stad drie aspecten te onderzoeken; het overheidsbeleid, de winkelleegstand en het woningtekort.
-Fase 3 –HaalbaarheidsanalyseDe haalbaarheidsanalyse bestaatuit het selecteren van een geschikt pand om te transformeren in de bepaalde stad en de haalbaarheid van de casus bepalen. Deze haalbaarheid is onderzocht aan de hand van de financiële, juridische en ontwerptechnische haalbaarheid.