Samenvatting

Probleemstelling - Per 1 januari 2018 zal de eerste fase van de Wet kwaliteitsborging voor het
bouwen (Wkb) in werking treden. Deze eerste fase heeft betrekking op CC1(gevolgklasse 1);
grondgeboden woningen en bedrijfshallen tot twee verdiepingen. Na ingang van de wet zal de
bouwplantoetsing en handhaving van het Bouwbesluit 2012 niet langer door de gemeente
uitgevoerd worden, maar door een particuliere kwaliteitsborger. Door het gebruik van een
‘instrument voor de kwaliteitsborging’ zal hij ervoor borgen dat de kwaliteit van het ontwerp en de
realisatie van het bouwwerk voldoen aan de minimale eisen uit het Bouwbesluit 2012. De
documenten met betrekking tot de kwaliteitsborging worden gebundeld in het zogeheten
gebouwdossier, dat ter inzage beschikbaar wordt gesteld aan de gemeente. Naast deze wijzigingen
schrijft de Wkb voor dat de aannemer 20 jaar aansprakelijk is voor het door hem opgeleverde
bouwwerk.
Onderzoeksdoel - Het doel van dit onderzoek is om te achterhalen, hoe Bouwgroep Moonen zich
voor dient te bereiden op de veranderingen die staan te wachten na invoering van de Wkb. Hierbij is
de volgende onderzoeksvraag opgesteld:
Hoe kan Bouwgroep Moonen zich bij het bouwen van de Optio Woningen voorbereiden op
de eerste fase van de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen?
Onderzoeksmethoden - Om een antwoord te kunnen geven op deze vraag is er een praktijkgericht
onderzoek gedaan. Hierbij is literair onderzoek gedaan naar het wetsvoorstel door het houden van
interviews met experts en literatuuronderzoek. Door fieldresearch is de huidige manier van werken
van Bouwgroep Moonen in kaart gebracht.
Conclusies - Uit het onderzoek is gebleken dat het voor de hand ligt, dat Bouwgroep Moonen met
het Woningborg Kwaliteitsborging Instrument(WKI) gaat werken. Deze voorspelling is gebaseerd op
de huidige samenwerking tussen instrumentaanbieder Woningborg en opdrachtgever Van Wanrooij.
De opdrachtgever ontwikkelt al een aantal jaar woningen met het Woningborg certificaat. Daarnaast
is het WKI één van de twee instrumenten waarmee Bouwgroep Moonen momenteel mag werken.
Certificering voor het werken met alle andere instrumenten ontbreekt.
Daarnaast is gebleken dat Bouwgroep Moonen tot op heden niet in staat is geweest om zelfstandig
een bedrijfseigen kwaliteitssysteem te implementeren dat consequent gebruikt wordt. Bij het
bouwen van de Optio woningen worden regelmatig checklists geraadpleegd, maar als dit gebeurd
wordt er niets gedocumenteerd. Met het oog op de verhoogde aansprakelijkheid en verlengde
garantiebepalingen is het aan te raden om hier wel mee te beginnen. Er dient ‘omgekeerde
bewijslast’ tijdens het gehele bouwproces verzameld te worden, zodat bij calamiteiten altijd kan
worden aangetoond dat het gebrek niet toe te rekenen is aan de aannemer. De software van BRIS
kan hierbij een rol spelen. Deze applicatie is tevens geïntegreerd in het WKI.
Aanbevelingen - Met alle aanstaande veranderingen volgt de aanbeveling om een kwaliteitsmanager
aan te stellen binnen de organisatie. Deze kwaliteitsmanager kan de processen met betrekking tot de
invoering van de Wkb monitoren en waar nodig is bijsturen. Daarnaast adviseren we Bouwgroep
Moonen om zichzelf te certificeren volgens de BRL 5019. Met dit certificaat mag gewerkt worden
met diverse andere instrumenten, waardoor Bouwgroep Moonen zichzelf in de toekomst niet uitsluit
voor bepaalde projecten.
Ook onderdeel van het Woningborg Kwaliteitsborging Instrument is het digitaal LEAN plannen met
KYP. Deze manier van plannen geeft alle betrokken partijen de gelegenheid om de actuele stand van
de werkzaamheden in te zien. De kwaliteitsborger kan hierdoor zijn borgingsmomenten op de
bouwplaats heel precies in plannen. Ook de interne kwaliteitsmanager kan zijn acties bij de opbouw
van het garantiedossier met KYP coördineren.